房子得房率没有明确的政策规定，但是有一个计算公式：得房率=(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)/(套内建筑面积+公摊面积)。根据这个公式计算，不同类型住宅的得房率不同，通常情况下，高层住宅的得房率最低，多层住宅的得房率较高。多层得房率一般在75%-80%，高层得房率一般在70%-75%。

得房率的影响因素

1、房型结构(几梯几户)

影响得房率的最直接的因素就是公摊面积。比如说一梯多户与一梯二户的公用面积相差不了多少，但是随着户数和总套内建筑面积增加，则每户需要分摊的公用面积将减小。

(资料图)

2、楼盘形态

一般来说高层的得房率最低，小高层占中等，而多层得房率较高。

3、物业类型

板式得房率最高，叠式得房率占中等，点式得房率则较低。

4、公共活动区域大小

高端物业一般会建造高挑大堂、宽敞电梯、室内车库、花园等等，这些都会影响到公摊面积，因此得房率相对较低。

5、何种面积不算做公摊面积

会所、私人车库等独立使用功能的空间;警卫室、管理用房、设备房;售楼部门自营、自用的房屋等。